Modernisiert und fast komplett möbliert – stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit neuem Bad (2025)-

Beschreibung

Diese geschmackvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten in Burscheid.

Einen Kapitalanleger erwartet bei der momentanen Vermietung eine Rendite von 4,5 %.
Die Wohnung wurde möbliert vermietet und somit gehen alle Möbel auf den Käufer über.
Dies kann selbstverständlich in einem Kaufvertrag auch seperat ausgewiesen werden.

Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer großzügigen Wohnküche, einem separaten Schlafzimmer, einem Wohnzimmer sowie einem modernen Badezimmer.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem Fenster, Heizungsbereiche sowie Böden erneuert und die Wohnung insgesamt auf einen modernen Standard gebracht.

Im Jahr 2025 erfolgten weitere hochwertige Maßnahmen:
Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und modern gestaltet. Zusätzlich wurden in Wohn- und Schlafzimmer Außenrollos zur Verdunkelung und als Hitzeschutz installiert.

Die Wohnung wurde zudem frisch gestrichen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

Besonders hervorzuheben ist die nahezu vollständige Möblierung:

Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Vermietung (ohne Kühlschrank), inklusive neuem Backofen und Geschirrspüler aus 2025. Auch eine Sitzgruppe sowie eine Theke sind im Küchenbereich bereits vorhanden.

Darüber hinaus verbleiben zahlreiche Einrichtungsgegenstände in der Wohnung, darunter:

– Sideboard im Wohnzimmer
– Dekoregale
– Kleiderschrank (ca. 3 m)
– Flurmöbel inkl. Spiegel
– Badezimmerschrank und Spiegel
– sämtliche Dekorollos

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die mit wenig Aufwand - Ihr Geld arbeiten lassen wollen.
Da die Wohnung bereits ab 15.06 zu einer monatlichen Kaltmiete von 695,00 vermietet ist.
Momentan liegen auch innerhalb der Wohnung oder des Hauses kein Reparaturstau an.
Im Haus wird auf die Dachdämmung angespart.

Zusätzlich zahlt der Mieter eine monatliche Vorauszahlung in Höhe von 100,-- Euro für die Betriebs und Nebenkosten.
Das monatliche Hausgeld betägt momentan ca. 230,-- Euro, davon sind ca. 100 Euro umlegbar auf den Mieter.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel innerhalb der Wohnung.

Ausstattung

ca. 50 m² Wohnfläche
2 Zimmer + großzügige Wohnküche
umfassende Modernisierung in 2020
Badezimmer komplett neu in 2025
neue Außenrollos (Wohn und Schlafzimmer)
neue Küchengeräte (Backofen und Spülmaschine 2025)
nahezu vollständig möbliert
eigener Kellerraum
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
kleine Hausgemeinschaft (nur 4 Parteien im Haus insgesamt 8)
eigene Heiztherme aus 2022

Lage

BURSCHEID - HILGEN

Sonstiges

Gerne zeigen wir Ihnen diese schicke Wohnung persönlich.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter
02174 – 785970.

Ihr Berger Immobilienteam
Detlev und Gabriele Berger

Keine Haustierhaltung gewünscht
Kein Balkon vorhanden
Kein fester Stellplatz, jedoch Parkmöglichkeiten vor dem Haus
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Nebenkosten: 90EUR (zzgl. Heizkosten da die Wohnung über eine eigene Therme aus 2020 verfügt ca. 70-90 liegt am Verbrauch eines jeden einzlenen)