Freistehendes EFH auf großem Grundstück (1.084 m²) – Sanierungsobjekt mit Erweiterungspotenzial

Beschreibung

Provisionsfrei für Käufer

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 1.084 m² in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Leverkusen-Plattenbusch.

Die Immobilie richtet sich gezielt an Eigennutzer, die bereit sind, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und langfristig ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten zu schaffen.

Das Wohnhaus besteht aus dem ursprünglichen Haupthaus mit ca. 94 m² Wohnfläche sowie einem Anbau aus den 1970er-Jahren mit weiteren ca. 62 m². Insgesamt stehen somit rund 155 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Der Grundriss bietet vier Zimmer, zwei Bäder, eine großzügige Wohnküche sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und auf dem Speicher.
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Grundstück und amp; Erweiterung
Das große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – vom Familiengarten über Spielflächen bis hin zu zusätzlichem Wohnraum.
Da für das Gebiet kein Bebauungsplan besteht, richtet sich eine mögliche bauliche Erweiterung nach § 34 BauGB (Einfügung in die Umgebung). Eine Erweiterung des Bestandsgebäudes um ca. 7 m erscheint nach erster Einschätzung grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung.
Auch Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lassen sich hier perspektivisch realisieren.
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Zustand und amp; Sanierung
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Erneuerungen u. a. in den Bereichen Elektrik, Fenster, Dach, Bäder sowie Heiztechnik sind einzuplanen.
Der Keller weist stellenweise Feuchtigkeit auf; eine fachliche Prüfung zur Ursachenklärung wird empfohlen.
Diese Aspekte wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Ausstattung

freistehendes Einfamilienhaus

ca. 155 m² Wohnfläche inkl. Anbau

5 Zimmer

2 Bäder

großzügige Wohnküche

Keller

Speicher / Abstellflächen

Gasheizung

großes Grundstück mit ca. 1.084 m²

Lage

Am Plattenbusch zählt zu den beliebten Wohnlagen Leverkusens und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier ein gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün.

Sonstiges

Alle im Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben kann von BERGER Immobilien leider nicht übernommen werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Bitte senden Sie uns für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage eine vollständige Kontaktanfrage mit Namen, Anschrift und Telefonnummer.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr BERGER Immobilienteam