VERKAUFT

Lage: 40764 Langenfeld | Nordrhein-Westfalen
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Küche
Küche
Flur EG
Treppe zum 1.OG
Flur 1.OG
Zimmer-1.OG
Zimmer-1.OG
Zimmer 2-1.OG
Badezimmer 1.OG
Badezimmer 1.OG
Treppe zum UG
Frontansicht

Beschreibung

P R O V I S I O N S F R E I

Diese schicke Eigentumswohnung vermittelt Ihnen beim betreten direkt das Gefühl, dass Sie hier in Ihr eigenes kleines Häuschen kommen.

Hier verteilen sich 105 qm Wohnfläche und ca. 6,39 qm Nutzfläche auf drei Etagen.

Ein eigener kleiner Gartenbereich mit einer 16 qm großen Terrasse gehört hier selbstverständlich dazu.

Im Jahr 2012 entstanden im Heinenbusch/Langenfeld Richrath, in KFW 55 Bauweise insgesamt 7 Eigentumswohnungen und zwei Penthousewohnungen.

Die ideale Lage ob zum Richrather See,
zur Innenstadt Langenfeld oder zu Kindergärten und Schulen, erleichtert und verschönert das Alltagsleben sehr.

Auf der einen Seite haben Sie alles sehr nah um sich herum, auf der anderen Seite ist es hier traumhaft ruhig und man kann wunderbar nach Feierabend entspannen.

Abgerundet wird das Angebot mit einer eigenen Garage, die Sie direkt durch den eigenen Gartenanteil erreichen können.
Diese, wie auch die moderne Einbauküche, sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Durch das Baujahr bedingt brauchen Sie hier außer vielleicht einmal streichen, in unseren Augen nichts mehr zu tun.

Hinzu kommt, dass die monatlichen Nebenkosten und die Hausgeldkosten an die Verwaltung, hier erfreulich niedrig sind.

Die Wäremeversorgnung läuft über eine Pelletheizung die wie Fernnwärme zu sehen ist.
Es wurde ein Pellet Heizkraftwerk in der Siedlung gebaut. Jeder Eigentümer der daran angeschlossen ist hat mit der Wartung und Reparaturen nichts zu tun.
Erst ab dem Hausanschluss in die Wohnug ist man für Reparaturen und Wartungen zuständig. Das Warmwasser läuft auch über diese Anlage.

Eine traumhafte Wohnung für alle die genau so und nicht anders in Langenfeld im Heinenbusch wohnen möchten.

Sie betreten die Wohnung auf der Erdgeschossebene.

Hier befindet sich das Wohnzimmer, mit Platz für einen Essbereich und dem Ausgang in den Garten und auf die ca. 16 qm große Terrasse.
Desweiteren die Küche und eine Diele.

Wohnzimmer/Essen ca. 24,98 qm
Küche ca. 6,20qm
Diele ca. 3,78 qm

Im Souterrainbereich gibt es ein Zimmer, ein innenliegendes Bad mit Dusche und WC, einen weiteren Flur sowie einen zusätzlichen Raum für die Waschmaschine und den Trockner.

Zimmer ca. 20,22 qm
Bad ca. 3,35 qm
Flur ca. 4,22 qm

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie das zweite Bad mit Fenster, Dusche und Wanne sowie zwei weitere Zimmer und wieder ein Flur.

Zimmer 1 ca. 12,86 qm
Zimmer 2 ca. 11,34 qm
Bad ca. 6,20 qm
Flur ca. 4,57 qm

Bei den jetzigen Eigentümern handelt es sich um die Erstbesitzer und diese haben hier immer sehr gerne gewohnt.
Aber Sie haben bereits ihr neues ZUHAUSE in der Nähe der Eltern gefunden.

Sie gehen hier auch definitiv mit einem lachenden und einem weinenden Auge.
Freuen sich aber sehr darauf, Ihnen Ihre schöne Wohnung baldigst übergeben zu können, damit auch Sie hier eine wunderbare Zeit beginnen können.

Selbstverständlich gehen wir bei allen Interessenten davon aus, dass Sie bereits ein ausführliches Gespräch bezüglich einem für Sie notwendigen Immobilienkredit, mit der Bank Ihres Vertrauens geführt haben.

Nur komplett ausgefüllte EMAIL Anfragen, mit Ihrem vollständigen Namen, Adresse und Telefonnr. werden von uns beantwortet.

Dafür bitten wir um Ihr Verständnis.

Gerne dürfen Sie natürlich direkt zum Hörer greifen und uns anrufen unter: 02174-785970.

Lage und Verkehrsanbindung

Die jetzigen Eigentümer leben zu dritt in dieser Wohnung und zahlen momentan nach dem Abrechnungsjahr 2021 monatlich 331,00 Euro für alle Nebenkosten incl. dem Hausgeld.

Dieser Betrag beinhaltet das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenbildung, Heizung, Wasser, Kanalnutzungsgebühr und die jährliche Grundsteuer.
Nur der Strom wäre noch separat zu leisten.

Fakten

Objektnummer:
135791691
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
105 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Bad:
2
Baujahr:
2012
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
489.000,00 €

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
53.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
B
Wesentliche Energieträger:
Pellet
Ausstellung:
vor 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Detlev  Berger
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