R E S E R V I E R T OB EIGENNUTZUNG ODER ALS KAPITALANLAGE - BEIDES MÖGLICH -

Lage: 51399 Burscheid | Rheinisch-Bergischer Kreis | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

Diese gemütliche, ausgesprochen helle und süße drei Zimmerwohnung mit ca. 65 qm Wohnfläche, befindet sich im 1.OG eines zwei Parteienhauses, in Burscheid in der Eigentümergemeinschaft -Wahner Delle-48 bis 70(nur die geraden Zahlen).

Die gesamte Eigentümergemeinschaft ist aufgeteilt in zwei, drei oder höchstens vier Parteien unter einem Dach.

Wer diese Wohnung einmal ordentlich modernisiert, der hat im Anschluss eine sehr gemütliche und sehr ansprechende drei Zimmerwohnung in einer zwei Parteien Einheit, in ruhiger und angenehmer Lage.

Wenn die Böden sowie das Bad einmal erneuert wurden und Decken und Wände schick gestrichen sind, wird das schlummernde Dornröschen sofort erweckt sein.
Die Wohnung leuchtet dann in einem neuem Glanz und Sie werden sich darüber sehr erfreuen können.

Weil vergessen Sie nicht!!!

Sie schaffen somit für sich einen bleibenden Wert, der Ihnen bei den momentan immer weiter steigenden Mieten, eine sichere Konstante bieten wird.

Ideal ist die Wohnung für 1-2 Personen geeignet.

Der Balkon liegt zur Südost Seite ausgerichtet und bietet ein wunderbares Ruheplätzchen.

Das Hausgeld im Jahr 2022 betrug eine Gesamtsumme in Höhe von 1805,13 Euro (monatlich 150,42Euro incl. Rücklagen).

Davon wären 1059,66 Euro an einen Mieter umlegbar gewesen.

Die Gesamtrücklagen zum 31.12.2022 für nur diese zwei Parteien betrug 9226,48 Euro.

Die Abrechnung für das Jahr 2023 liegt uns noch nicht vor.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme aus 2004.
Das heißt die Heizkosten muss man zu dem hier aufgeführten, Hausgeld dazu rechnen, Strom selbstverständlich auch.

Gerne zeigen wir Ihnen das schlummernde Dornröschen, was sich sehr darauf freut, dass Sie es zu neuem Leben erwecken möchten.

Selbstverständlich gehen wir bei allen Interessenten davon aus, dass Sie bereits ein ausführliches Gespräch bezüglich eines für Sie notwendigen Immobilienkredites mit der Bank Ihres Vertrauens geführt haben.

Nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, Adresse und Telefonnr. werden von uns beantwortet. Dafür bitten wir um Ihr Verständnis.

Gerne dürfen Sie natürlich direkt zum Hörer greifen und uns anrufen unter: 02174-785970.

Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Berger Immobilien Team
Detlev und Gabriele Berger

Fakten

Objektnummer:

149271285

Objekttyp:

Wohnung

Wohnfläche:

65,87 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Bad:

Etage:

Baujahr:

1960

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:

145.000,00 €

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

200.40 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Gas

Ausstellung:

vor 1.5.2014

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner