Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in fantastischer Lage von Wermelskirchen.
Zu Fuß ist man zügig in der Stadt und doch hat man das Gefühl man wohnt im Grünen.
Der Eigentümer wohnt schon seit einiger Zeit einfach zu weit weg von Wermelskirchen und würde gerne das Schätzchen in Hände geben, die Lust und Phantasie haben, daraus noch mehr zu machen.
Das Objekt besteht aus vier Einheiten, wovon zwei bewußt nun nach Kündigung der Mieter, vom Eigentümer nicht mehr weiter vermietet wurden.
Somit können Sie, als vielleicht bald neuer Eigentümer, hier schalten und walten, wie es Ihnen in den Sinn kommt.
Auch liegt sogar schon eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für das Gebäude vor.
Sprich Sie könnten eine Teilungserklärung vornehmen lassen und das Haus in einzelne Einheiten aufteilen.
Unterlagen über das Gebäude gibt es leider keine mehr, auch nicht beim Bauamt.
Aber alle Grundrisse, Zeichnungen und der Schnitt des Gebäudes, sowie eine Wohnflächenberechnung, sind von einer Architektin erstellt worden.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Heiztherme.
Die einzelnen Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:
ANBAU-ca. 55,59 qm Wohnfläche:
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1 Zimmer ca. 16,34 qm
1 Zimmer ca. 13,52 qm
Küche ca. 13,30 qm
Abstellraum ca. 4,20 qm
Flur ca. 8,81 qm
Bad ca. 3,96 qm
Den Anbau erreicht man über einen separaten Eingang und sehr schön ist hier auch, dass man hier auch einen eigenen Gartenanteil für diese Einheit zur Verfügung stehen hat.
Hier müsste jedoch einmal die Heizung erneuert werden, da hier noch keine Gastherme vorhanden ist sondern ein veraltetes Heizsystem. Auch eine ordentliche Modernisierung/Sanierung würde dem Anbau sehr gut gefallen.
Momentan ist diese Einheit leer stehend.
Dann folgen drei weitere Einheiten :
Einheit EG - ca. 82,66 qm Wohnfläche
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Zimmer 1-ca. 13.32 qm
Zimmer 2-ca. 21,85 qm
Zimmer 3-ca. 17,96 qm
Küche ca. 17,96 qm
Flur ca. 5,93 qm
Bad ca. 5,72 qm
Im Zeitraum 2012-2014 wurden bereits schon einige Modernisierungen vorgenommen. Auch das Bad in dieser Einheit wurde während diesem Zeitraum komplett erneuert.
Diese Einheit verfügt über einen eigenen separaten Gartenbereich der auch direkt aus der Wohnung, durch eine Terrassentür zugänglich ist.
Die eigene Gastherme für diese Wohnung stammt aus 2021.
Monatliche Kaltmiete dieser Einheit ist:
480,00 Euro
Einheit 1.OG - ca. 82,66 qm Wohnfläche
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Zimmer 1-ca. 17.96 qm
Zimmer 2-ca. 21,85 qm
Zimmer 3-ca. 17,90 qm
Küche ca. 15,97 qm
Flur ca. 5,89 qm
Bad ca. 3,09 qm
Diese Einheit verfügt über keinen Balkon und wird zum 01.10.23 frei.
Die eigene Gastherme dieser Wohnung stammt aus dem Jahr 2020.
Einheit DG - ca. 66,78 qm Wohnfläche:
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Zimmer 1 - ca. 17,08 qm Durchgangszimmer
Zimmer 2 - ca. 14,37 qm
Zimmer 3 - ca. 14,34 qm
Flur - ca. 5,89 qm
WC - ca. 1,96 qm
Dusche - ca. 3,27 qm
Küche ca. 9,87 qm
Auch diese Einheit verfügt über keinen Balkon.
Das Baujahr der eigenen Gastherme dieser Wohnung ist aus 2012.
Die momentane monatliche Kaltmiete beträgt hier 380,00 Euro.
Alle Bleirohre die noch vorhanden waren sind 2023 ausgetauscht worden.
Das Dach wurde in 2023 noch einmal begutachtet. Hier stehen erst einmal keinerlei Reparaturen an.
Dieses Haus ist für alle die entweder für sich und Ihre Familie viel Platz benötigen oder auch für Kapitalanleger ideal.
Auch kann man hier noch Umgestaltungen vornehmen und entsprechend der eigenen Phantasie Neues entstehen lassen.
Bedenkt man das der Bodenrichtwert hier schon allein um die 267.000 Euro ist, handelt es sich hier glauben wir um ein tolles Invest für die Zukunft. Aber klar sollte bei dem Preis auch sein, dass der neue Eigentümer auch einiges in das Objekt investieren muss/sollte.
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