DREI ZIMMER SIND SCHON DA EIN VIERTES, GEHT ABER AUCH GANZ KLAR - AUCH GEHT HIER NOCH MEHR-

Schick und modern ist diese Wohnung zu hundert Prozent und einen Balkon ebenso eine Terrasse, werden Sie hier auch vorfinden.

Aber es kommt noch besser.

PROVISIONSFREI
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Die hier angebotene sehr helle und freundliche Souterrainwohnung befindet sich in Bergisch Gladbach im beliebten Ortsteil Schildgen, auf der Altenberger Dom Str.44.


Hier empfangen Sie momentan drei sehr großzügige Räume mit insgesamt ca. 120 qm Wohnfläche und es gibt aus der Küche einen Ausgang auf einen kleinen Balkon und aus dem momentanen Elternschlafzimmer einen Ausgang auf eine Terrasse.

Im Jahr 2020/2021 wurde die Wohnung grundsaniert. Es wurden (bis auf ein Fenster) alle Fenster erneuert. Hier wurden schicke weiße Kunststoff Fenster, doppelt verglast eingebaut.
Auch wurden alle Heizkörper (bis auf einen) ausgetauscht. Ebenso wurde im Zuge dessen das komplette Bad erneuert und mit einem Whirlpool ausgestattet. Zu guter letzt wurde der Boden in der gesamten Wohnung modernisiert.Bei den neuen Böden handelt es sich um einen neuen Klick Vinyl.

Wer hier einzieht kann dies sehr zügig tun, ohne das man einige Wochen für Sanierungen/Modernisierungen an Zeit einplanen müsste.


RAUMAUFTEILUNG:
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Wohnen-, Essen ca. 39,6 qm
Schlafraum 1 - ca. 30,20 qm
Schlafraum 2 - ca. 18,15 qm
Flur- ca. 13,70 qm
Küche - ca. 12,37 qm
Bad - ca. 6,45 qm

Interessant ist hier auch, durch die Großzügigkeit der Räume, könnten Sie den Grundriss noch anders gestalten.
Sprich man könnte aus der momentanen drei Zimmerwohnung auch eine vier Zimmerwohnung machen.
Das momentane Elternschlafzimmer mit ca. 30,20 qm könnte z.B. ein Wohnzimmer mit Essbereich werden dann mit Ausgang auf die Terrasse. Aus dem momentanen Wohnzimmer mit ca. 39,6 qm würden man z.B. zwei Zimmer, dann jeweils um die 20 qm entstehen lassen können.

Da hier auch zwei Eingänge, einmal durch die Küche und einmal durch den Flur, vorhanden sind.

Aber vielleicht haben Sie noch andere Gestaltungsideen.

Weitere Vorteile beim Kauf der Wohnung wären:

Sie bräuchten sich um die Einbauküche nicht mehr kümmern, da diese bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ebenso ist auch ein Stellplatz bereits im Kaufpreis inbegriffen.


Ist Ihnen das an Platzangebot nicht genug ?
Nebenan gibt es momentan noch ein kleines APP. mit zusätzlich 24 qm.
Man könnte dies zusätzlich mit erwerben. Seh wahrscheinlich ist das App ab August auch leer. Mehr darüber gerne in einem persönlichen Gespräch.

Die Wohnung befindet sich in einem 10 Parteienhaus, wovon die meisten Wohnungen von den Eigentümern selber bewohnt werden.

Selbstverständlich gehen wir bei allen Interessenten davon aus, dass Sie bereits ein ausführliches Gespräch bezüglich eines für Sie notwendigen Immobilienkredits mit der Bank Ihres Vertrauens geführt haben.
Für eine Besichtigung benötigen wir auch entsprechend eine Bestätigung Ihrer Bank, dass diese Ihre Vorhaben finanzieren würde.

Nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, Adresse und Telefonnr. werden von uns beantwortet. Dafür bitten wir um Ihr Verständnis.

Gerne dürfen Sie natürlich direkt zum Hörer greifen und uns anrufen unter: 02174-785970.

Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Berger Immobilien Team
Detlev und Gabriele Berger