Immobilienwert ermitteln
bei Berger Immobilien

Sinkende Nachfrage nach Immobilien – wie viel ist meine Immobilie noch wert?

Die gesunkene Nachfrage wirkt sich auch auf die Immobilienpreise aus. Nun ist es wichtiger denn je, eine professionelle Wertanalyse über die eigene Immobilie erstellen zu lassen, bevor man mit der Immobilie in den Verkauf geht.

Eine genaue Prognose der künftigen Entwicklung ist schwer zu geben. Denn es gibt teilweise gegenläufige Faktoren, die die Märkte beeinflussen.

Mietwohnung gegen Eigenheim

Der Druck auf den Mietmarkt ist nach wie vor hoch und könnte sich durch die gesunkene Nachfrage nach Immobilien laut Experten weiter deutlich erhöhen. Gleichzeitig besteht weiterhin – nicht zuletzt wegen des Drucks auf den Mietmarkt – eine Nachfrage nach den eigenen vier Wänden. Ebenso bleiben Immobilien aufgrund mangelnder Anlagealternativen eine gefragte Kapitalanlage.

Immobilienwertberechnung durch Onlineportale

Auf reine Online-Immobilienbewertungen sollten Sie sich nicht allein verlassen, denn es gibt viele unseriöse Anbieter. In der Regel geben die Programme auch nur eine vage Preisspanne an, in der Ihre Immobilie liegt. Wenn Sie dann mit dem auf dieser Grundlage ermittelten Wert an den Markt gehen, gleicht das einem Glücksspiel. Die Wahrscheinlichkeit, Ihren angestrebten Verkaufspreis zu bekommen, ist sehr gering.

Eine weitere Schwäche einer Online-Bewertung ist, dass sie selten vorhandene Besonderheiten (wie zum Beispiel ein vorhandenes Wegerecht etc.) oder den Zustand Ihrer Immobilie berücksichtigt.

Den „realistischen” Immobilienwert besser vom Profi bewerten lassen

Einen realistischen Immobilienwert können nur Immobilienprofis mit Erfahrung und Marktkenntnis ermitteln. Ein lokaler Qualitätsmakler bewertet deshalb eine Immobilie erst nach einer Besichtigung vor Ort und Einsicht in allen relevanten Unterlagen – denn jede Immobilie ist individuell.

Geprüfte Richtlinien, wie eine Immobilienbewertung sachgemäß durchzuführen ist, steht in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Dort ist aufgeführt, wann das Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren anzuwenden ist. Da die Berechnungen zudem komplex sind, sollten Sie das dem Profi überlassen, sofern Sie sich nicht selbst tiefgehend in die Berechnungsformeln einarbeiten möchten.

Sie sind unsicher, wie viel Ihre Immobilie aktuell tatsächlich wert ist? Dann kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.