V E R K A U F T

Diese sehr ansprechende Wohnung aus dem Baujahr 1980, im Erdgeschoss eines drei Parteienhauses lädt dazu ein, doch einfach gleich da bleiben zu wollen.

Hier haben Sie den Bürgerbusch direkt fußläufig in 1-2 Minuten vor der Haustür und die Wohnung ist in einem TOP Zustand.

Drei Zimmer mit einem bereits modernisiertem Bad, erwarten Sie hier auf ca. 89 qm.

Durch den Grundriss bedingt ist die Wohnung für 1-2 Personen ideal.
Für drei Personen eigent sich die Wohnung aber eher weniger, da das zweite Schlafzimmer nur über 8,83 qm verfügt.

Der Wohn-,Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang auf die überdachte Terrasse sorgen dafür, dass Sie hier für die wichtigsten Lebensbereiche ausreichend viel Platz zur Verfügung haben.

Bisher war es immer so, dass die jetzigen Eigentümer den Garten alleinig genutzt haben und diesen somit auch alleinig gepflegt haben.
In der Teilungserklärung steht der Garten jedoch zur allgemeinen Nutzung ausgeschrieben.

Die Terrasse mit ca. 20 qm, bietet Ihnen quasi für die Frühlings-Herbstzeit ein zusätzliches Zimmer, weil hier werden Sie sich mit Sicherheit gerne und viel draussen aufhalten.

Entspannung und wohl fühlen geht hier sehr schnell und sehr einfach.

Die Wohnung ist auch ideal für alle, die es mit Treppen steigen nicht mehr oder generell nicht so wirklich haben.
Da der Zugang zur Wohnung wie auch die Wohnung selbst und das bereits modernisierte Bad, komplett ebenerdig sind.

In den Keller, gelangen Sie dann über ein übliches Treppenhaus mit ca. 15 Stufen.

Ein Gäste WC welches innenliegend ist, bedarf vielleicht einmal einer Erneuerung, obwohl es auch TOP gepflegt ist und mit seinen grünen Farben fast schon wieder Retro.

Das Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Ein kleines Büro oder Gästezimmer ergänzt das Raumangebot sehr schön.
Oder vielleicht möchten Sie hier Ihr Ankleidezimmer entstehen lassen ?

Hier wie auch im Schlafzimmer befindet sich ein Teppich, der im Zuge einer kleinen Renovierung, die Sie bei Ihrem Einzug mit Sicherheit vornehmen werden, mal erneuert werden darf.

Der schöne großzügige Flur verfügt über einen tollen Einbauschrank, indem Sie die typischen Dinge, die üblicherweise in einem Flur stehen, direkt verschwinden lassen können.

Traumhaft ist zusätzlich noch, dass auch eine recht großzügige Garage von der Sie auch direkt in den Garten können im Sondernutzungsrecht zu der Wohnung gehört. Hier haben Sie zusätzlich vor der Garage auch ausreichend Platz für ein zweites-drittes Auto.

Damit aber noch nicht genug, einen großer Kellerraum geschätzt von mindestens 10-12 qm gehört ebenfalls noch zur Wohnung dazu.

Dann ist bestimmt auch für Sie sehr interessant zu wissen, dass die Garage und ebenso die Einbauküche hier im Kaufpreis bereits enthalten sind.
Das Ganze ist für Sie als Käufer auch völlig PROVISIONSFREI!

In unseren Augen können Sie hier eine Wohnung erwerben, die man in der Regel nicht ganz so schnell an jeder Ecke finden wird.

Ihr vielleicht bald NEUES ZUHAUSE hat nicht nur einen tollen Grundriss und ist barrierefrei in kleiner Einheit mit Garage und Terrasse.
Sondern befindet sich in einer tollen, ruhigen und recht zentralen Lage von Leverkusen Schlebusch.

Wir freuen uns auf alle Fälle Ihnen dieses Schmuckstück zeigen zu dürfen.

Selbstverständlich gehen wir bei allen Interessenten davon aus, dass Sie bereits ein ausführliches Gespräch bezüglich einem für Sie notwendigen Immobilienkredit, mit der Bank Ihres Vertrauens geführt haben.

Nur komplett ausgefüllte EMAIL Anfragen, mit Ihrem vollständigen Namen, Adresse und Telefonnr. werden von uns beantwortet.

Dafür bitten wir um Ihr Verständnis.

Gerne dürfen Sie natürlich direkt zum Hörer greifen und uns anrufen unter: 02174-785970.

Wir freuen uns auf Sie:
Ihr BERGER Immobilien Team
Detlev und Gabriele Berger